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问题解答

联动中国东方助力房企纾困,大业信托服务信托

浏览次数: 日期:2023-06-15

          自2021年下半年以来,在中国房地产市场出现价格和销量急剧下降现象,大量房企违约的背景下,大业信托利用信托风险隔离的制度优势与中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“中国东方”)、中国华融资产管理股份有限公司等AMC公司合作,参与房企市场化重组,维护债权人与购房者合法权益。
 
大业信托参与房地产企业市场化重组主要通过财产权服务信托的形式,通过委托人授权,结合当地政府的支持,以委托人合法持有的债权收益权和标的公司股权委托大业信托设立信托计划,解决房地产企业及其债权人目前面临的流动性问题。信托计划通过信托受益权的结构化设计,以房地产集团对项目公司的债权和股权作为劣后级信托财产,为债权人的优先级信托财产提供一定的保障,协助标的公司进行债务重组,同时利用信托制度的优势将标的公司股权进行风险隔离,由信托持有标的公司股权,避免因房地产集团的流动性问题导致标的公司被查封、宣告破产等,从而影响标的公司的正常运营及项目的开发建设。此外,将标的公司股权的隔离至信托名下,以便债权人在当地政府的配合下向标的公司房地产项目后续追加开发资金投入,解决追加的开发资金投入被其他债权人查封冻结的风险,有利于盘活标的公司的房地产项目,加速复工复产,确保房地产项目能如期交楼办证,维护购房人及其他债权人合法权益,避免房地产企业的相关风险传导、扩散,影响社会稳定。
 
如“大业信托-XX 1号财产权集合信托计划” 是大业信托根据监管机构《关于推进信托公司与专业机构合作处置风险资产的通知》与中国东方联动,为化解XX集团相关财富产品兑付风险、维护社会稳定而设立的服务信托。
 
交易结构图
 
本项目为财产权信托模式,属于风险处置受托服务类信托项目。项目采用优先劣后的结构化交易方式,优先级委托人和劣后级委托人分别把对项目公司的股权和债权打包作为信托财产转移至大业信托名下,由大业信托运营和管理。该项目,信托的全体受益人通过处置专户分配。
 
在信托业务“新三分类”政策指导下,目前大业信托开展的风险处置受托服务信托的存续规模已超百亿元,为多家房企市场化重组提供了必要的资金支持。未来,大业信托将继续背靠中国东方,深入与各AMC公司的合作,开展更多回归信托本源、服务实体经济的房企纾困项目。
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